郭子

最近看楼盘，在新房和二手房之间徘徊。因为是刚需，看的房子基本上是三居的房子。一次去禹州天悦湾，保安将我从侧门带入售楼部，一问才知道，是附近螺洲的人过来“商讨”事情。了解了几个在售楼栋，看了现场后，感觉如下：1、地点尚可，距离一号线胪雷站1.2公里，距离火车南站不远，未来4号线、5号线以及机场轻轨通过小区周边，站点和距离不详，同时南台大道及环岛路通车后会方便一些；2、周边商业配套、学校、医院暂无，如果要等待，也许要需要些时间。去三江口、金山万达，是有点远；3、西侧帝封江项目用途不详，螺洲镇以后可能会进行一些配套，东侧居民区杂乱，以后应该会拆迁；4、高层（共28层）12号楼东侧望去，居民区内有一座庙，对着住户，虽然从窗子看去半个福州和半个江面尽收眼底，但不是每个人都想和神仙住这么近的。有一部分高层未开盘，好像是13、19号楼；5、部分楼盘户型正对着乌龙江，可看龙祥岛、五虎山，价格最贵；有点户型没有赠送面积，有的有赠送面积，开发商将部分户型倒了水泥，单价会高；6、小高层有些楼层待别墅建好，会看不见江。有些楼层户型，看到的会是滩涂，有的可看到人工内湖或江景；7、售楼部的人会催促你尽快决定当日下定金，7天内交首付，这样会有优惠。开盘当天卖出去的房子具体有多少不知道，但售楼小姐总会说，没几套了，剩下的要么是高层，要么底层，要么户型不好，要么会有你暂时感觉不到的问题。另外，开发商不做组合贷款，只让商业贷，请问这是允许的吗？有没有人去投诉？8、现在的单价是22000至25000不等，所谓打折后会在2万1到2万3左右；\n9、因为没有拿到房，现在无法知道一些质量问题。\n总体感觉，如果不考虑学校、医院、超市，有钱，准备养老，可以买一套大视野江景房，或者别墅也行。刚需如果可以等配套，也可以买，毕竟城南板块以后会发展的，具体要看政府的力度。炒房的，有钱的可以去炒，不过目前的大环境，只能说呵呵了。