福州市晋安区人民法院
关于福州市晋安区岳峰镇竹屿路289号（原竹屿路东侧）融侨悦城（二期）地下室地下一层F-020车位产权的拍卖公告(第二次)
福州市晋安区人民法院定于2024年7月1日10时至2024年7月2日10时止（延时的除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）
一、拍卖标的：
介绍拍卖标的情况：
房产坐落于福州市晋安区岳峰镇竹屿路289号（原竹屿路东侧）融侨悦城（二期）地下室地下一层F-020车位【总登号：闽（2020）福州市不动产权第9073656号】。
参考价230000元，起拍价128800元，保证金12000元，增价幅度1200元。
特别提醒:
参考价为定向询价所得。该产权为开发商名下一手房，办理一手证所需材料法院无法提供，需竞买人自行至开发商处咨询办证流程及领取办证材料。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
车位目前已腾空，在拍卖过程中，如该车位被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起二个月内，经法院强制执行仍未能接收该车位的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将车位腾空交付不作保证。
请注意：根据2022年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“坊巷法辅”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,自2024年6月15日起至2024年6月30日16时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“FXJF2001”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：2024年6月28日下午3：00-3：30，请竞买人预约后前往看样现场。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起20日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担（如因垫付卖方增值税导致无法在20日内提交退税材料的，可延期至拍卖成交执行裁定书送达之日起60日内）；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。
特别提示，其中：拍卖产生的税，
序号 | 纳税人名称 | 税种 | 计税依据 | 适用税率 | 税款金额 |
1 | | 增值税 | 拍卖金额（用X表示） | 5% | X*5%(用Y表示) |
城市维护建设税 | Y | 7% | Y*7% |
教育费附加 | Y | 3% | Y*3% |
地方教育附加 | Y | 2% | Y*2% |
印花税 | X | 0.05% | X*0.05% |
土地增值税 | 1、增值额=X-扣除项目金额。 2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金 | 增值额未超过扣除项目金额50% | 增值额*30% |
增值额超过扣除项目金额50%未超过100% | 增值额*40-扣除项目金额*5% |
增值额超过扣除项目金额100%未超过200% | 增值额*50-扣除项目金额*15% |
增值额超过扣除项目金额200% | 增值额*60-扣除项目金额*35% |
合计 | | | |
注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月25日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于2024年6月25日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2024年7月17日前交纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：3111310037791890722）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院监督电话：0591-38122626
法院咨询电话：0591-38172305（承办人）
15880065772（坊巷法辅）
联系地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三层晋安区法院执行局
福州市晋安区人民法院
二〇二四年六月十三日
福州市晋安区人民法院
拍卖须知
福州市晋安区人民法院将于2024年7月1日10时至2024年7月2日10时止（延时的除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：（ttps://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：福州市晋安区岳峰镇竹屿路289号（原竹屿路东侧）融侨悦城（二期）地下室地下一层F-020车位【总登号：闽（2020）福州市不动产权第9073656号】。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年6月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金12000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年7月17日前缴纳余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在法院确认收到余款后20日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到福州市晋安区人民法院执行局（地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三层）签收《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：3111310037791890722)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后20日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担（如因垫付卖方增值税导致无法在20日内提交退税材料的，可延期至拍卖成交执行裁定书送达之日起60日内）。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行处理。房产可能存在的未结清的物业费、水电燃气费及住宅专项维修资金等，具体金额请自行咨询相关职能部门，相关费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时如需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15880065772（坊巷法辅）
淘宝技术咨询：400-822-2870
福州市晋安区人民法院
二〇二四年六月十三日
